پہلی بار مکان کی خریدار ی کے لئے رہن کی ادائیگی 2019 کے مقابلے میں 60 فیصد سے زیادہ بڑھ گئی ہے، رائٹ مووتجزیہ

لندن (پی اے) پہلی بار مکان کی خریدار ی کے لئے رہن کی ادائیگی 2019کے مقابلے میں 60فیصد سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔ تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ پہلی پراپرٹی کی سیڑھی پر چڑھنے والا کوئی شخص اپنے رہن کے لئے پانچ سال پہلے کے مقابلے میں ہر ماہ تقریباً 400 پونڈز زیادہ ادا کرنے کی توقع کر سکتا ہے۔ پراپرٹی ویب سائٹ رائٹ موو کے حساب سے پتہ چلتا ہے کہ پہلی بار خریدار ی پر رہن کی ادائیگی میں 2019کے آخری عام انتخابات کے سال سے لے کر اب تک 61فیصد اضافہ ہوا ہے جو کہ 667سے 1075ماہانہ ہو گیا ہے حسابات نے مختلف مفروضے بنائے، جن میں یہ بھی شامل ہے کہ پہلی بار خریداری کرنے والوں کے پاس 20فیصد ڈپازٹ ہوگا، یہ کہ ان کی رہن کی مدت 25سال رہے گی اور یہ کہ وہ اوسط شرح پر پانچ سالہ مقررہ شرح رہن لے رہے ہیں۔ رائٹ موو نے تحقیق کے لئے پہلی بار خریداری کے لئے گھروں کی اوسط پوچھنے والی قیمتوں کا بھی استعمال کیا، جس میں دو بیڈروم یا اس سے کم تھے۔ رائٹ موو نے کہا کہ پورے برطانیہ میں پہلی بار خریداری کرنے والوں کو اب گھر کے لئے 227757 پونڈزادا کرنے ہوں گے، یہ رقم 2019سے 19 فیصدبڑھ گئی ہے۔ ویب سائٹ کے مطابق انگلینڈ کے شمال مغرب میں پہلی بار خریداروں کے گھروں کی قیمتوں میں 2019کے بعد سے ایک تہائی (33فیصد) اضافہ ہوا ہے جبکہ لندن میں پچھلے پانچ برسوں میں صرف 6 فیصد کا سب سے چھوٹا فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے۔ لندن کے گھر کی قیمتیں عام طور پر برطانیہ کے دیگر مقامات سے زیادہ ہوتی ہیں اور رائٹ موو کے ڈیٹا کے مطابق وہاں پہلی بار خریدار ی کیلئے جائیداد کی اوسط قیمت نصف ملین پونڈ سے زیادہ ہے۔ رہن کی شرح کے ساتھ ساتھ مکان کی قیمتوں میں اضافے کا بھی ماہانہ رہن کے اخراجات پر اثر پڑا ہے۔ بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح گزشتہ ہفتے ہولڈ پر رہی لیکن کنزیومر پرائسز انڈیکس (سی پی آئی) افراط زر اپنے 2فیصد ہدف تک کم ہونے کے ساتھ افق پر اب بھی بنیادی شرح میں کمی متوقع ہے۔ رائٹ مووکے پراپرٹی ماہر ٹم بینسٹر نے کہا کہ پچھلے پانچ برسوں میں شرحیں بڑھی ہیں، اس لئے وہ رقم، جو پہلی بارخریداری کرنے والا ہر ماہ رہن پر ادا کر رہا ہے، اس نے کمائی میں اضافے کی رفتار کو پیچھے چھوڑ دیا ہے۔ پہلی بار خریدار ی کرنے والے کچھ افرادماہانہ ادائیگیوں کو کم کرنے کے لئے اپنے رہن کی شرائط کو 30 یا 35 سال تک بڑھانے پر غور کر رہے ہیں یا سستے گھر تلاش کر رہے ہیں تاکہ انہیں کم قرض لینے کی ضرورت ہو۔ اگر رہن کی شرح کم ہوتی ہے تو اس سے پہلی بار خریداری کرنے والوں کو مختصر مدت میں انتخابی ہاؤسنگ وعدوں سے زیادہ مدد ملے گی۔ ہم امید کرتے ہیں کہ اگلی حکومت پہلی بار خریداروں کو اچھی طرح سے سوچی سمجھی پالیسیوں کے ساتھ مدد دے گی، جو کافی زیادہ ڈپازٹ بچانے اور قرض دہندہ سے کافی قرض لینے کے قابل ہونے کی مشکلات کو دور کرے گی۔ یہ نتائج ایک اور پراپرٹی ویب سائٹ زوپلا کے طور پر جاری کئے گئے ہیں، جس میں پتا چلا ہے کہ زیادہ سستے مکانات کی تعمیر، بے گھر ہونے سے نمٹنا اور نیند کی کمی سے نمٹنا اور خالی گھروں کی تعداد کو کم کرنا لوگوں کی طرف سے اگلی حکومت کے لئے رہائش کی اولین ترجیحات میں شامل ہے۔ زوپلا کے لئے کی گئی آئپسوس تحقیق میں یہ بھی پتہ چلا ہے کہ پہلی بار خریداری کرنے والوں کو نجی شعبے میں کرایہ میں اضافے کو کنٹرول کرنا ٹاپ فائیو میں شامل ہے۔ زوپلا کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر رچرڈ ڈونیل نے کہا کہ برطانوی ووٹرز کو رہائش کے حوالے سے نئی حکومت سے بہت زیادہ توقعات ہیں۔ سب سے اہم جواب یہ ہے کہ مزید گھر بنائیں لیکن دوسری چیزیں بھی اہم ہیںʼ۔ لوگوں کے تجربات اور ترجیحات مارکیٹ میں ان کی پوزیشن کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہیں۔ کرایہ دار اپنی ترجیحات پر مزید توجہ مرکوز کرنا چاہتے ہیں، جس میں ہاؤسنگ بینیفٹ کی سطح کو بڑھانا اور رینٹل کی ترقی کی رفتار کا انتظام کرنا جبکہ حقوق اور تحفظات کو بھی بہتر بنانا۔ کرایہ میں اصلاحات تمام فریقوں کے ایجنڈے میں شامل ہیں لیکن کرایہ کی افراط زر کا انتظام نئے گھر کی تعمیر کے ذریعے سپلائی میں اضافہ کر کے بہترین طریقے سے حاصل کیا جا سکتا ہے کیونکہ کرائے پر قابو پانے کے اقدامات نئی سرمایہ کاری کو کم کر سکتے ہیں۔ یہ واضح ہے کہ ووٹرز ہاؤسنگ مارکیٹ پر دباؤ سے بخوبی واقف ہیں، جس میں بے گھری کو کم کرنا اور سخت نیند لینا اور خالی اور کم استعمال شدہ گھروں کو کم کرنے کے لئے بہت کچھ کرنا اولین ترجیحات میں شامل ہے۔ آئپسوس کے ریسرچ ڈائریکٹر بین مارشل نے کہا کہ سروے میں یہ احساس بھی پایا جاتا ہے کہ حکومتیں تبدیلی کو متاثر کر سکتی ہیں۔ جون میں برطانیہ بھر میں 1100 سے زائد افراد کا سروے کیا گیا۔ پراپرٹی مارک کے چیف ایگزیکٹیو ناتھن ایمرسن نے کہا کہ گزشتہ چند برسوں میں بڑھتی ہوئی شرح سود اور افراط زر نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو زبردست متاثر کیا ہے۔ تاہم اگلے عام انتخابات میں اب دو ہفتے باقی رہ گئے ہیں، پراپرٹی مارک کسی بھی آنے والی حکومت کی جانب سے پہلے موقع پر پہلی بار خریداری کرنے والوں کے لئے ٹارگٹڈ سپورٹ دیکھنے کا خواہاں ہے۔ گھر کی ملکیت کا امکان کبھی بھی ایسا امکان نہیں ہونا چاہئے جو لوگوں کی پہنچ سے دور ہو۔ چونکہ افراط زر اب ابتدائی طور پر ہدف کی حد میں واپس آ گیا ہے، ہم جتنی جلدی ممکن ہو بنیادی شرح میں کمی کو دیکھنے کے لئے پر امید ہیں، جو کہ ہاؤسنگ کی خریداری کی سیڑھی پر پہلا قدم رکھنے والے لوگوں کے لئے بہت خوش آئند خبر ہوگی۔